추천 매물_송파 더블역세권의 저렴한 사옥 오피스 빌딩매매 170억

 



안녕하세요

점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고

그 구성물의 가치를 측량하여

균형적 제언을 하는

히트리얼티입니다.

오늘 안내하는 자산은

송파구 내 상업 라인 요지에 위치한

대지 100평 후반대 규모의 희소성 높은 자산입니다.


더블 역세권의 입지적 강점과 함께

특히 인근 가락시장 현대화 사업과 ICT 보안 클러스터 조성이라는 

강력한 호재를 품고 있어

가치 상승이 기대되는 '송파 동남권의 투자 물건'입니다.

입지 분석 및 상권 특성 (Location &Market)

1) 입지 분석 (Location)

지하철 2개 노선이 교차하는 초역세권으로 강남권(삼성, 잠실)과

문정법조타운을 잇는 동남권 교통의 요충지인데요



송파대로 및 양재대로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며

탄탄한 광역 교통망을 확보하고 있습니다.



2) 상권의 특성 및 장단점 (Market Analysis)

장점: 유통업 종사자와 인근 오피스 직장인 그리고 헬리오시티 등

매머드급 배후 주거 단지의 소비력이 결합된 '주 7일 상권'입니다.



낮에는 비즈니스 수요, 밤과 주말에는 외식 및

생활 서비스 수요가 꾸준히 유지되는 상권입니다.



단점: 현재 상권 내 건물들의 노후도가 다소 높은 편인데요

이는 오히려 신규 브랜드나 세련된 리모델링 건물이 진입했을 때

비교 우월적인 가시성을 확보할 수 있는 기회 요인으로 작용할 수 있습니다.




오피스 색채가 유달리 강한 내 외관과 함께

경쟁 매물 대비 우수한 주차 여건을 지닌 빌딩입니다.


건축물의 상태도

상당히 양호한 빌딩으로

간단한 리터치 만으로도 충분히 자산가치 유지가 가능한 빌딩입니다.


일부 사옥으로도 사용 중인 추천 자산은

인근 ICT 보안 클러스터 조성에 따른 IT 법인 사옥 또는

일반 사무 오피스 임대 유치나 유지가 수월한 빌딩입니다.



가격 분석 및 투자 타당성 (Financial Analysis)

1) 지가 비교 분석

인근 잠실 권역 상업지 평당가가 2.5억 원을 상회하고

문정 법조타운 인근이 1.8억~2억 원 선을 형성하고 있는 점을 고려할 때

본 매물의 평당 1억원 이하의 매가는 매우 공격적인 저평가 구간입니다.



2) 미래 가치 및 Exit 전략

가락시장 현대화 사업 완료 시

주변 환경의 비약적인 개선과 함께 지가 재평가가 이루어질 가능성이 높은데요



이 구간 금액대의 빌딩은

자산가 및 법인의 수요가 가장 두터운 구간으로

향후 매각 시에도 높은 환금성과 일정 이상의

시세 차익 확보가 가능합니다.

잠실과 문정을 잇는 비즈니스 벨트에서

이제 성장이 더 기대되는 권역입니다.


기본 수익률도 뒷받침되는 만큼

다양한 밑그림을 그리기에 적합한 빌딩인데요


궁금하신 사항은 문의주시면

친절히 설명드리겠습니다.