빌딩 추천 매물_고수익과 안정성을 보유한 서초동 빌딩매매 175억

 



안녕하세요

점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고

그 구성물의 가치를 측량하여

균형적 제언을 하는

히트리얼티입니다.





오늘 소개해 드릴 자산은

강남권 주요 업무 및 상업 요충지인

서초구 서초동에 위치하며

탁월한 가시성과 우수한 수익률을 동시에 보유한 자산입니다.


안정적인 현금흐름과 향후 지가 상승에 따른

자산 가치 증대를 모두 기대할 수 있는

본 매물의 상세 분석 리포트를 안내드립니다.

입지 및 상권 분석 (Location &Market Analysis):

본 자산은 풍부한 배후 수요와 우수한 교통망을 바탕으로

범강남권 내에서도 우수한 입지적 강점을 지니고 있습니다.


더블 역세권의 쾌속 교통망의

도보 7분~도보 8분 거리 위치로

대중교통 접근성이 매우 뛰어나며

특히 해당 상권은

오피스와 먹자 상권이 혼재된 지역으로

평일 직장인 수요뿐만 아니라 

주야간 유동인구가 매우 풍부한 

우수 상업 상권입니다.

우량 임차인 기반의 안정적인 현재 가치:

현재 깔끔한 내 외관율 유지 중이며

편리하고 넉넉한 자주식 주차 여건도 갖췄으며

코너부의 탁월한 가시성을 지닌

물리적 스펙이 우수한 건축물입니다.



추천 매물은 사무실, 음식점, 유통 점포 등

다양하면서도 안정성이 우수한 테넌트로

주구성된 빌딩인데요


준공후에도 한차례 리모델링을 완료하여

매입 후 즉각적인 대규모 자본 지출(CAPEX) 없이

쾌적한 건물 상태를 유지할 수 있는 장점이 있습니다.

가격 분석 및 투자 전략 (Price &Investment Strategy):

본 자산은

강남권 매물 중 상위권에 속하는

실질 수익률 약 3.28%를 기록하고 있습니다.



현재 매도 희망가는 175억 원 (토지 평당 약 1억 2,401만 원)으로

코너 입지의 희소성과 우수한 건물 컨디션을 고려할 때

매우 경쟁력 있는 자산입니다.

점차적 임대료 자연 상승으로 자기자본수익률(ROE)을

더욱 기대할 수 있으며 탄탄한 지가를 바탕으로

향후 엑시트(Exit) 시 매각 차익 또한 충분히 기대할 수 있는 똘똘한 자산입니다.


오늘 소개하는 자산은

서초동 핵심 상권의 이면 코너라는 훌륭한 입지에

리모델링 전력이 있는 밸류애드(Value-add)까지 이미 완료된 

완성형 자산입니다.



강남권에서 3% 중반대의 안정적인 고수익률과

지가 상승의 두 마리 토끼를 잡고자 하는 투자자분들께 강력히 추천합니다.



세부 임대차 내역(Rent Roll) 확인 및 현장 답사 등

상세한 투자 브리핑이 필요하신 분은 아래 연락처로

편하게 문의해 주시기 바랍니다.