추천 빌딩 매물_부동산 밸류업이 손쉬운 사옥과 학원 용도로 우수한 대치동 빌딩 전속매매

 

안녕하세요

점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고 

그 구성물의 가치를 측량하여

균형적 제언을 하는 

히트리얼티입니다.

오늘도 처리할 일이 있어
잠시 출근을 했는데요

나온김에 호매물 하나 추천드리고 갑니다.

​소개하는 추천 자산은

제가 특히 공들인 매물로

전속으로 매각 진행을 하다보니

빌딩에 대한 이해도가 무척 높은 자산입니다.

중소형 오피스와 학원 등이 

복합 구성된 권역에 소재하는 빌딩인데요

최근 거래된 인근 건물들의 실거래 가격이 

본 자산에 비해 기본 스펙이 뒤쳐지는데도

평균 약 1억2천만원~1억3천만원 거래가 이뤄지거나 매각이 진행 중입니다.

그럼에도 현재 매각 중인 본 자산의

토지 평당가는 1억1천만 중반대이니

매우 합리적으로 산정된 매물입니다.

본 매물은 [인근 개발 호재, 상환경 특색 등]을 고려할 때 

매입 후 즉각적인 안전 마진 확보가 가능한데요

기본기도 충실해서

도로를 양면으로 접한 코너 입지로 

건축물 가시성이 뛰어나 

우량 임차인(오피스, 학원 등) 유치에도 매우 유리합니다.

​저는 검토하시는 투자자분들께

리모델링 밸류업을 추천하는데요

특징 · 장점

① 법정 용적률 대비 상당 면적 초과 건축

② 독보적 가시성과 인지성

③ 편심형 설계

④ 넉넉하고 편리한 자주식 주차 여건

⑤ 승강기 설치 등

이처럼 기본적인 물리적 스팩과 저력이 우수해서 

일반적인 리모델링만으로도 

상당한 밸류업 가치를 이끌어 낼 수 있습니다.

​그리고 목표된 가치 제고를 위해 

당연히 매도자 명도 조건으로 매각을 진행하고 있습니다.

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본 자산은 

입지의 희소성, 고합리적인 매매가, 확실한 밸류애드 등

잠재력 3박자를 모두 갖춘 우량 매물입니다. 

​단순 임대수익을 넘어

선제적인 자산 재구조화를 통해 

극대화된 시세 차익을 목표로 하시는 법인 및 개인 투자자분들 외에도

강소형 사옥을 찾으시는 대표님께 추천을 드립니다.

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