빌딩 추천 매물_신분당선 초역세권의 양재동 사옥매매 102억

 

안녕하세요

점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고 

그 구성물의 가치를 측량하여

균형적 제언을 하는 

히트리얼티입니다.

며칠 전에
지난 4월의 "서울권 상업용 부동산 매매 거래 데이터 집계"를 
분석했었습니다

데이터를 살펴보니
매수는 법인(기업)이 강력했었는데요
알짜 부동산을 비수기에 선점하려는 전략적 판단을 보였습니다.

오늘 소개해 드릴 매물도 법인 사옥으로 검토할 만한 매물인데요

바로 서초구 양재동의 강남대로 이면 핵심 입지에 위치한
사옥용 및 밸류업(Value-Add) 투자용으로 적극 추천해 드리는
알짜 꼬마빌딩입니다.

신분당선 초역세권의 탁월한 접근성:
신분당선 도보 4분 거리에 위치한 초역세권 입지로
강남권 전역 및 경기 남부권으로의 대중교통 및 

차량 접근성(양재IC 인접)이 매우 우수합니다.

쾌적한 업무 환경 (공세권):
녹지가 앞에 위치해 있어 업무 환경도 우수한데요

번잡한 유흥 상권이 아닌 쾌적하고 정적인 오피스 주거 복합 상권으로
우수 인력 채용과 임직원들의 근무 만족도가 중요한 

기업의 사옥 위치로 최적입니다.

사선 준 코너형 입지:
도로를 접한 사선형 준 코너 필지에 위치해 가시성이 뛰어나며

1층 필로티 구조를 통해 강남권에서 편리한
자주식 주차 5대를 여유롭게 확보하고 있습니다.



본 자산은
신축 대비 비용과 시간을 획기적으로 절감할 수 있는
'리뉴얼 밸류업'에 완벽히 최적화된 골조를 갖추고 있는데요

뛰어난 공간 효율성 (편심형 코어):
계단실과 승강기가 한쪽으로 몰려 있는 '편심형 코어' 설계와
독립 화장실 구성 등으로

기둥으로 인한 데드스페이스(버려지는 공간) 없이
내부 전용 공간을 극대화하여 사용할 수 있습니다.

채광이 우수한 지하층:
지하 1층은 깊이 판 반지층 형태로 자연 채광이 우수하며
복층화 구조로 설계되어 스튜디오나 쇼룸, 라운지 등
다목적으로 활용하기에 매우 훌륭한 컨디션을 자랑합니다.

연식 대비 우수한 건물 컨디션:
주변의 노후화된 건물들 사이에서 돋보이는
깔끔한 오피스형 내외관을 갖추고 있으며

건축 완성도 또한 연식 대비 매우 견고하게 유지 관리되어
내·외관 디자인 리뉴얼만으로도 신축급의 자산 가치 상승을

기대할 수 있습니다.



현재 양재동 일대는
강남권에서도 손꼽히는 천지개벽 수준의
대형 개발 호재들이 확정되어
지가 상승의 압력이 거세지고 있는 지역인데요

양재 ICT 특정개발진흥지구 (AI 특구):
AI 인재 양성 및 스타트업 창업 지원을 위한 특구로 지정되어
향후 고급 연구 인력과 관련 기업들의 폭발적인 수요 유입이 확정적입니다.

GTX-C 양재역 지하 복합환승센터:
신분당선, 3호선, GTX-C를 잇는 거대 환승 광장이 조성되어
교통의 허브로 자리 잡게 됩니다.

양재IC 일대 대규모 복합개발:
서초구청사 34층 복합개발 사업을 비롯해

인근 2만 3천 가구 규모의 미니 신도시 조성과
양재 도시첨단물류단지(58층 랜드마크 예정) 사업이 맞물려

이른바 '강남 개발 벨트'의 핵심 축으로 거듭날 예정입니다.

※ 현장 실사나 상세 내역은 사전 문의 주시면 안내나 제공이 가능합니다

최근 이 일대의 높아진 호가를 고려했을 때
신분당선 초역세권 토지 100평대의
깔끔한 업무용 빌딩을 100억 내외로 매입할 수 있는 기회인데요

특히
매도인이 직접 잔금 전에 전체 명도 & 용도변경 조건에
일부 불법 확장 부분까지 원상복구 후 깔끔하게 넘겨주는 조건입니다.

이는 대출 제한 이슈를 완벽히 해소해 주어
초기 투자 자금 계획을 세우는 데 안정성이 높아지게 됩니다.

기업의 가치를 높일 단독 사옥을 찾으시거나
밸류업을 통한 시너지 창출을 바라는 투자자분들께
자신 있게 추천해 드립니다.