상가 추천 매물_GS25 직영 편의점 임대 중인 고수익 상가매매

 



안녕하세요

점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고

그 구성물의 가치를 측량하여
균형적 제언을 하는

히트리얼티입니다.

이 시간에는
은퇴 후 공실 걱정 없이 매달 안정적인 연금형 수입을 원하시거나

대기업 임차인을 둔 확실한 우량 자산을 찾고 계시는 

투자자분들을 위해

특별한 구분상가 매물을 준비했습니다.


바로 파주 운정신도시 생활권 포켓 상권에 위치한
대기업 법인 직영 편의점 상가입니다.

 

5,700세대 대단지 배후 항아리 상권:
본 자산은 파주 운정신도시 내 약 5,700여 세대의
대단지 아파트로 둘러싸인 핵심 생활 밀착형 포켓 상권에 위치해 있습니다.

메디컬 &학원 특화 집객력:
건물 내 다수의 병의원과 학원이 밀집해 있어
주간과 야간을 가리지 않고 탄탄한 고정 유동인구를 확보하고 있습니다.

상권의 안정성 (장점):
대단지 기반의 생활권 상권으로 외풍에 흔들림 없는
매우 안정적인 소비 여건 지표를 나타내며

이는 1층 편의점의 식음료 및 간편식 매출을 견고하게 받쳐줍니다.

검증된 업력과 장기 운영:
해당 점포는 10년 이상 장기 운영 중으로
이미 상권 내에서 입지와 매출이 완벽히 검증된 우량 자산입니다.

대기업 우량 임차인:
개인이 아닌, 대기업 유통전문 기업인
GS리테일이 직접 임차하여 운영 중인 법인 직영점이므로
공실이나 임대료 연체 리스크가 극히 낮습니다.

독점적 프리미엄:
편의점 업종 특성상 반독점적 성격을 띠어
타 업종 대비 출혈 경쟁이 적고

산업 내 유망 업종이면서 점포당 매출 1위인
GS25 브랜드라는 점에서 독보적인 경쟁력을 지닙니다.

본 매물은 "단돈 9억 원(융자 활용 시 실투자 3억~4억 대)으로 

유통 대기업이 월세를 주는 파이프라인을 
내 자산 포트폴리오에 편입할 수 있는 아주 좋은 기회인데요

경기 변동에 가장 강한 편의점 업종이면서 
그중에서도 점포당 매출액이 가장 높은 브랜드인 GS25로
10년 넘게 성업 중인 자리입니다. 

공실 스트레스에서 완전히 해방되어
은퇴 후 고액 연금형 부동산을 찾으시는 분

혹은 첫 상가 투자를 
안전한 우량 자산으로 시작하고 싶으신 분들께
적극 추천해 드립니다.


덧붙여

안정적 고정 임대료를 징수하는 본자산은
대출 레버리지 활용도 충분히 검토가 가능한데요

이와 관련한 수익률 변화도 첨부해 보겠습니다.


시나리오 A : 대출 44% 활용 시
대출 금액: 4억 원
보증금 차감 후 실투자금: 4억 3,000만 원
연간 이자 비용: 1,800만 원 (연 4.5% 가정)
이자 차감 후 순월세 소득: 월 약 292만 원(연 약 3,504만 원)
최종 자기자본수익률: 연 8.57%

시나리오 B : 대출 53% 활용 시
대출 금액: 4억 8,000만 원
보증금 차감 후 실투자금:3억 5,000만 원(3억 대 소액 투자 가능)
연간 이자 비용: 2,160만 원(연 4.5% 가정)
이자 차감 후 순월세 소득: 월 약 262만 원(연 3,144만 원)
최종 자기자본수익률: 연 9.78% (약 10%에 육박하는 고수익)

이상 마칩니다.