오후에 투자자 한분의
추천 매물 투어가 있어 오늘도 출근을 했습니다.
날이 좋아 현장 투어도 하기 좋은데요
나들이하시는 분들도 즐거운 시간을 갖길 바랍니다 ㅎ.ㅎ
안녕하세요
점과 선을 이어 공간을 연구하고
그 구성물의 가치를 측량하여
균형적 제언을 하는
히트리얼티입니다.
현재 상당히 시장 우호적인 전속 매물인데요
계약이 매수자 분의 사정으로 드랍이 되어
이번 시간에 안내드려 봅니다.
강남구 대치동 학원가와 소형 오피스 등이 위치한
추천 자산은 단순한 매물을 넘어
수익형 부동산의 가치를 극대화할 수 있는
'밸류애드(Value-Add)'의 정석이 될 수 있는 자산입니다.
본 자산의 우월한 경쟁력을 분석해 보겠습니다.
풍부한 배후 수요를 지니고 있는데요
대규모 주거 단지와 대치동 학원가가
교차하는 지점으로
생활밀착형 근생부터 전문 교육시설까지
흡수 가능한 멀티형 상권입니다.
대치동을 포함한 GBD(강남·서초) 권역은
서울에서 가장 탄탄한 수요를 자랑하지만 최근 미세한 변화가 감지되는데요
해당 권역에 관심이 있다면 참고할만하겠습니다.
현재 해당 블록은 공급 절벽 상황인데요
2026년에도 대규모 신규 오피스 공급이 거의 없어
임대인 우위 시장이 지속되고 있습니다.
한때는 지도에 보이는 노후화된
저층 다가구·다세대 주택들이
근린생활시설(학원, 사무실)로 용도 변경되거나
리모델링되는 사례가 많았습니다.
추천 매물은
편심형 코어 설계와 승강기 설치로
공간 효율성이 매우 우수하며
편리한 자주식 주차장(약 9대)을 갖춰
오피스 임차인 유치에도 최적화돼 있습니다.
게다가 허용 용적률을 훌쩍 상회하는
면적을 보유 중이므로
그 저력도 상당히 높다고 할 수 있습니다.
저 히트리얼티는
밸류애드를 적극 추천하는 매물인데요
전체 명도 및 용도변경 조건의 매각 조건이므로
매수 후 즉시 리모델링을 통해
학원, 오피스, 생활권 근생 등으로 재구성하여
자산 가치를 즉각적으로 끌어올릴 수 있습니다.
히트리얼티는
대치동 특유의 교육 시설 수요(강남구 학교 시설의 33%가 반경 500m 내 분포)를 공략한
학원 및 소형 오피스 복합 빌딩으로의 변모를 추천합니다.
리모델링 후 적정 임대료 산정 시
임대 평당 10만원~15만원의 임대차 유지가
충분히 가능합니다.
현재 이 일대 토지 평단가는 입지에 따라
1.3억 원에서~1.9억 원대에 형성되어 있습니다.
본 자산은
코너부에 물리적 스펙이 우수한데도
보기 드문 평당 1억1천만원의 빌딩입니다.
용적률 이득과 지가 상승 모멘텀을
동시에 취득 가능한 자산으로 분류합니다.
추천 자산의 설명을 드렸는데요
이제 슬슬 자료 준비해서
나갈 타임이 왔습니다.
여러분 모두 즐거운 하루 보내시길 바랍니다!
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