징검다리 연휴 기간 중
정상 출근한 오늘입니다.
명절급 연휴 분위기로
길거리나 도로가 북적대는 모습이
흥겨운 모습인데요
연중 내내 이런 밝은 사회가 지속되길 바랍니다.
안녕하세요
점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고
그 구성물의 가치를 측량하여
균형적 제언을 하는
히트리얼티입니다.
오늘 분석 및 소개해 드릴 자산은
강남 역세권의 정갈한 오피스 환경 입지와
수려한 건축 미학을 자랑하는 강남구 논현동 오피스 빌딩입니다.
단순한 업무 공간을 넘어
브랜드 가치를 한 단계 높여줄 수 있는
트렌디한 내외관이 돋보이는
신축급 매물인데요
논현동의 우수한 인프라를 그대로 누릴 수 있는 위치로
학동역, 신사역, 논현역 등
강남의 주요 교통 결절점과 인접해 있어
임직원 출퇴근 및 외부 클라이언트 방문 시 탁월한 접근성을 자랑합니다.
2022년도에 사용승인을 받은 건물로
세련된 노출 콘크리트 외관과
저층부의 넓은 글라스 마감이 어우러져
전문 오피스 빌딩으로의 아이덴티티를 잘 살린 빌딩입니다.
지하부터~지상까지 짜임새 있게 구성되어 있으며
탁 트인 조망의 옥외 테라스와 채광을 살린 지하 라운지 등
직원들의 업무 효율과 복지를
극대화할 수 있는 특화 공간을 갖춘 빌딩입니다.
추천 자산은
건물 전면부의 넓은 유리를 통해 개방감이 한층 좋은데요
갤러리를 연상케 하는 1층 로비는
방문객에게 기업의 고급스러운 첫인상을 심어줍니다.
그리고
총 12대의 넉넉한 주차 공간을 확보하여
강남 도심 내 주차 스트레스를 최소화했습니다.
이처럼 물리적 스펙이 나무랄데가 없는 건축물입니다.
본 자산은
추가적인 리모델링이나 대수선 비용 없이
퀄리티 높은 하이엔드 오피스로 임대차 유지하기가 손쉬운 게 가장 큰 매력입니다.
트렌드에 민감하고 기업의 브랜드 이미지를 중시하는
IT 기업, 엔터테인먼트, 디자인 및 광고 에이전시, 패션 브랜드 등
임차 소구력이 한층 높습니다.
중요한 투자 포인트는 매가와 더불어
수익률이겠죠?
매가 기준 3.07%의 투자 수익률은
강남권 빌딩 평균 수익률 2.2%~2.8%를
훌쩍 상회하고 있습니다.
더불어
기업형 단일 앵커 테넌트이므로
관리적 측면에서도
큰 장점을 지니고 있습니다.
내일은 어린이날인데요
지금은 어엿한 중년의 성인이지만
아직 청소년기의 감수성을 지닌
저 히트리얼티입니다 ㅎ.ㅎ
내일 하루는
저도 동심을 좆고
또 다시 찾아뵙겠습니다 ㅎ.ㅎ
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