부동산 시장의 관망세가 짙어지는 가운데
서울 오피스 시장에서는 흥미로운 디커플링 현상이 나타나고 있습니다.
그래서
그래서
현재 서울 상업용 부동산 시장의 핵심 트렌드와
기업들의 뭉칫돈이 어디로 향하고 있는지
짚어보고자 합니다.
이번 시간에는
현재 서울 상업용 부동산 시장의 핵심 트렌드와
기업들의 뭉칫돈이 어디로 향하고 있는지
짚어보고자 합니다.
2026년 1분기 핵심 요약
거래 규모는 직전 분기 대비 절반 수준으로 감소했으나
우량 자산에 대한 실수요가 몰리며 가격과 임대료는
도리어 상승하는 기현상이 발생하고 있습니다.
특히 GBD(강남권역) 오피스 매매가는
사상 처음으로 평당 4,000만 원을 돌파했습니다.
1. 거래량은 줄었는데 가격은 오르는 이유:
올해 1분기 서울 오피스 거래 규모는
전 분기 대비 49% 급감했는데요
기업들의 뭉칫돈이 어디로 향하고 있는지
짚어보고자 합니다.
안녕하세요
점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고
그 구성물의 가치를 측량하여
균형적 제언을 하는
히트리얼티입니다.
점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고
그 구성물의 가치를 측량하여
균형적 제언을 하는
히트리얼티입니다.
현재 서울 상업용 부동산 시장의 핵심 트렌드와
기업들의 뭉칫돈이 어디로 향하고 있는지
짚어보고자 합니다.
2026년 1분기 핵심 요약
거래 규모는 직전 분기 대비 절반 수준으로 감소했으나
우량 자산에 대한 실수요가 몰리며 가격과 임대료는
도리어 상승하는 기현상이 발생하고 있습니다.
특히 GBD(강남권역) 오피스 매매가는
사상 처음으로 평당 4,000만 원을 돌파했습니다.
2026년 1분기 서울 오피스 시장 지표
2026년 1분기 서울 오피스 시장 지표
1. 거래량은 줄었는데 가격은 오르는 이유:
올해 1분기 서울 오피스 거래 규모는
전 분기 대비 49% 급감했는데요
이는 매도자-매수자 간의 가격 눈높이 차이와
고금리에 따른 투자자들의 짙은 관망세가 맞물린
고금리에 따른 투자자들의 짙은 관망세가 맞물린
결과로 볼 수 있습니다.
하지만 평균 평당 거래 가격은 되려 2% 상승한
3,190만 원을 기록했습니다.
가장 눈에 띄는 지역은 단연 GBD(강남권역)으로
강남 오피스 매매가는 평당 4,067만 원을 기록하며
관련 통계 집계 이래 최초로 4,000만 원 선을 돌파했습니다.
거래량 가뭄 속에서도
'A급 입지의 우량 자산'에 대한 수요는
하지만 평균 평당 거래 가격은 되려 2% 상승한
3,190만 원을 기록했습니다.
가장 눈에 띄는 지역은 단연 GBD(강남권역)으로
강남 오피스 매매가는 평당 4,067만 원을 기록하며
관련 통계 집계 이래 최초로 4,000만 원 선을 돌파했습니다.
거래량 가뭄 속에서도
'A급 입지의 우량 자산'에 대한 수요는
여전히 굳건함을 시사합니다.
2. 시장의 새로운 큰 손, '현금 부자' 기업들의 사옥 쇼핑:
기관 투자가가 주춤한 빈자리는 알짜 법인들이 채우고 있습니다.
1분기 사옥 목적의 매수 금액은 약 1조 2,000억 원으로
전체 서울 오피스 거래 규모의 무려 40.5%를 차지했습니다.
일례로 리테일러 시절부터 오랫동안
거래를 해왔던 "아성 다이소"가
강남대로에 위치한 "케이스퀘어2" 빌딩을
3천억원대에 매입한 케이스는
대표적 사례로 볼 수 있습니다.
ESG 관점의 친환경 우량 자산 직접 보유
그리고 장기적인 포트폴리오 다각화 등
다목적 포석이 깔려있는 '전략적 베팅'으로 분석됩니다.
2. 시장의 새로운 큰 손, '현금 부자' 기업들의 사옥 쇼핑:
기관 투자가가 주춤한 빈자리는 알짜 법인들이 채우고 있습니다.
1분기 사옥 목적의 매수 금액은 약 1조 2,000억 원으로
전체 서울 오피스 거래 규모의 무려 40.5%를 차지했습니다.
일례로 리테일러 시절부터 오랫동안
거래를 해왔던 "아성 다이소"가
강남대로에 위치한 "케이스퀘어2" 빌딩을
3천억원대에 매입한 케이스는
대표적 사례로 볼 수 있습니다.
https://blog.naver.com/khan5614/224123226203?trackingCode=blog_bloghome_searchlist
기업들이 굳이 고금리에 사옥을 매입하는 이유는 무엇일까요?:
치솟는 임대료에 대한 비용 헷징(Hedging)은 물론ESG 관점의 친환경 우량 자산 직접 보유
그리고 장기적인 포트폴리오 다각화 등
다목적 포석이 깔려있는 '전략적 베팅'으로 분석됩니다.
엇갈리는 공실률 속 멈추지 않는 임대료 상승
임대 시장에서는 권역별 차별화가 뚜렷합니다.
CBD(도심권역):
대형 오피스 공실 해소로 공실률 4.5% (▼ 0.5%p 개선)
기타권역(성수 등):
임대 시장에서는 권역별 차별화가 뚜렷합니다.
CBD(도심권역):
대형 오피스 공실 해소로 공실률 4.5% (▼ 0.5%p 개선)
기타권역(성수 등):
신규 공급 집중으로 공실률 15.1% (▲ 1.2%p 상승)
흥미로운 점은 전반적인 공실률이 소폭 상승(6.9%)했음에도
임대료는 전 분기 대비 2.6%, 관리비는 1.6% 상승했다는 점입니다.
강남권역(GBD)의 경우:
평균 임대료가 평당 11만 7,800원으로
3대 권역 중 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다.
흥미로운 점은 전반적인 공실률이 소폭 상승(6.9%)했음에도
임대료는 전 분기 대비 2.6%, 관리비는 1.6% 상승했다는 점입니다.
강남권역(GBD)의 경우:
평균 임대료가 평당 11만 7,800원으로
3대 권역 중 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다.
향후 시장 전망 및 투자 인사이트 (Expert View)
현재 서울 상업용 부동산 시장은
금리 불확실성이라는 허들에도 불구하고
"핵심 입지(Core Asset)의 희소성"이
가격 하방을 강력하게 지지하고 있는 형국입니다.
당분간 기관 자금의 대규모 유입은
조심스러울 수 있으나
현금 동원력을 앞세운 우량 기업들의 '사옥 마련' 수요는
쉽게 꺾이지 않을 전망입니다.
언젠가 금리 인하 사이클에 진입하여
억눌렸던 기관 자금까지 시장에 다시 풀릴 경우
강남(GBD) 등 핵심 권역의 자산 가치는
한 단계 더 레벨 업 될 가능성을 염두에 두어야 합니다.
결국 지금 시장에서 가장 중요한 키워드는
'양극화'인데요
현재나 앞으로나
오피스 부동산 자산을
보유 또는 투자하려는 법인들은
강남이나 도심의 프라임 오피스와
외곽 지역 신규 공급 물량 간의
수익률 스프레드에 주목하며
옥석 가리기에 나서야 할 시점으로 보입니다.
상업용 오피스빌딩 매매 동향을 살펴봤습니다.
거래량 감소에도 주요 권역의
평당 매매가 지지선이 오리혀 상승한 모습이
눈에 띕니다.
또 기회가 되면
다음에는 주요 업무권역의 오피스 임대가에 관해서도
분석해 보는 시간을 갖겠습니다.
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